Wer auf fallende Immobilienpreise hofft, könnte sich verkalkulieren
18. Oktober 2022
Angebot / Bedarf und Nachfrage passen nicht zusammen.
Die niedrigen Baufinanzierungszinsen der vergangenen Jahre sorgten dafür, dass sich Immobilienpreise immer weiter von den Realeinkommen und Mieten entkoppeln konnten. Sie stiegen im Schnitt um rd. 60 %, während die Einkommen lediglich um rd. 12 % stiegen. Doch wie geht es weiter mit den Preisen ? Durch die Angebotsverknappung werden die Preise aller Voraussicht nach weiter steigen und das spürbar. Warum ist dem so ? Die Inflation betrifft auch die Baubranche extrem. So sind die Herstellungskosten lt. Statistischem Bundesamt seit August letzten Jahres um nahezu 17 % gestiegen. Darüber hinaus verteuern die gestiegenen Baufinanzierungskonditionen sämtliche Bauaktivitäten. Bau- und Kaufinteressenten müssen deutlich mehr Rate verkraften und entsprechend mehr Einkommen nachweisen. Diese Entwicklung schränkt den Markt weiterhin ein, da inzwischen viele Bauverträge gekündigt wurden und Grundstücke zurück gegeben wurden, da sich einzelne Interessentengruppen diese Vorhaben nicht mehr leisten können oder wollen. Das führt zu einer weiteren Angebotsverknappung. Die zu geringe Bautätigkeit von heute ist die Preissteigerung von morgen. Auch die Migrationsentwicklung treibt die Preise immer weiter nach oben, da Millionen von Neubürgern Wohnraum benötigen, der aktuell nicht zur Verfügung steht. Die Regierung hatte medienwirksam von 400.000 neuen Wohnungen gesprochen, welche im laufenden Jahr gebaut werden sollten. Realisiert werden wohl nur rd. 50 %. Das Bündnis für bezahlbaren Wohnraum kommt im Prinzip keinen Schritt weiter, weil bis dato an allen Sitzungen lediglich Politiker etc. teilnehmen, aber die wichtigste Schiene der Investoren außen vor bleibt. Diese entfernen sich ohnehin immer weiter vom heimischen Markt, weil die Vorgaben hinsichtlich Energieeffizienz, Ökologie und Sozialaspekten immer weiter verschärft werden. All diese Faktoren werden letztlich dazu führen müssen, dass sich die Preise für Immobilien weiter nach oben bewegen werden. Insofern bleibt sowohl für Käufer als auch für Bauherren die Frage, sollte man, wenn man es sich leisten kann, noch warten oder doch lieber zügig sein eigenes Vorhaben vorantreiben. Die Baufinanzierungszinsen werden wohl ebenfalls eher steigen, wie fallen.